Guide 2024 des nouvelles constructions à Monaco

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Le marché immobilier de la Principauté de Monaco a pour particularité d’être le plus exclusif au monde, et ce secteur évolue très rapidement, dans un contexte de croissance et de renouvellement constants.

Nous examinons ici quelques-unes des principales tendances immobilières, les nouveaux projets de construction à Monaco et les informations sur les projets immobiliers qui façonnent actuellement le marché de 2024 et des années à venir.

Projets de nouvelles constructions à Monaco en 2024

Les tendances et les défis du secteur de l’immobilier

Depuis 2023, le marché immobilier de Monaco est en pleine métamorphose. La demande reste croissante, notamment de la part des résidents en quête de propriétés plus grandes et plus modernes, ce qui confère aux programmes neufs un avantage par rapport aux propriétés plus anciennes et moins bien entretenues.

Cette demande croissante, associée à une offre limitée de biens neufs et plus grands, a contribué à asseoir la position de Monaco en tant que marché immobilier le plus cher du monde.

Les incertitudes politiques et économiques mondiales ont toutefois contrebalancé cette tendance, avec notamment une hausse des taux d’intérêt, qui a directement affecté la capacité d’achat des investisseurs et leurs décisions en matière d’immobilier. Les taux d’intérêt se stabilisent cependant et pourraient même baisser dès la fin de 2024. Les agents immobiliers s’attendent donc à ce que le marché immobilier de Monaco reprenne rapidement son élan.

Les programmes résidentiels neufs de 2024

Pour répondre à la demande croissante de la part des investisseurs immobiliers internationaux et des résidents monégasques, les projets de construction se poursuivent sur le petit territoire de Monaco. Les programmes neufs de Monaco annoncés pour une livraison entre 2024 et 2026 comprennent notamment :

Bay House

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Élément du complexe Testimonio II, la résidence Bay House est un projet de construction ultra-sophistiqué. Situé dans le quartier exclusif du Larvotto, ce projet est considéré comme l’un des projets immobiliers les plus prometteurs de la Principauté de Monaco. Une fois la construction terminée, Bay House disposera d’un portefeuille composé d’appartements et de villas, ainsi que de luxueuses prestations telles qu’une salle de sport ultramoderne, un salon de coiffure et de beauté, et un spa de luxe.

  • Date de livraison annoncée : 2024

La Villa Carmelha

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Cette nouvelle résidence, située dans le quartier de La Rousse Saint Roman, propose 25 habitations exclusivement réservées aux résidents permanents de Monaco. L’une des principales caractéristiques de ce nouveau projet de construction à Monaco est qu’il est essentiellement constitué de bois, l’ossature principale reposant sur des fondations en béton. Il est également construit sans l’utilisation d’une grue. Un autre point fort de ce nouvel immeuble de Monaco est son toit-terrasse à ciel ouvert, qui abrite un jardin potager urbain créé par Terre de Monaco, une organisation dédiée à l’agriculture urbaine en Principauté de Monaco.

  • Date de livraison : 2024

La Villa Ninetta

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Dans le quartier du Jardin Exotique, la Villa Ninetta est une élégante résidence de 10 étages. Le projet respectant les caractéristiques architecturales Belle Époque du précédent ouvrage, Le Palais Ninetta, sera assorti de prestations haut de gamme. Les penthouses bénéficieront de terrasses privées sur les toits et de vues imprenables sur Monaco et sur la mer Méditerranée.

  • Date de livraison annoncée : 2026

Projets de construction à Monaco en 2024 : immobilier non résidentiel et bâtiments publics

Neuehouse

La fin des travaux de Neuehouse, ce bâtiment écologique de cinq étages unique en son genre, est prévue pour 2024 et remplacera le complexe Ni-Box. Ce nouveau projet de construction à Monaco comprend plusieurs bureaux privés, des salles de réunion et des espaces événementiels, sans oublier une terrasse sur le toit et un restaurant, le tout offrant un lieu prestigieux destiné aux activités commerciales à Monaco.

  • Date de livraison annoncée : 2024

L’Ilot Pasteur

Après plusieurs années de travaux, 2024 verra la livraison d’un nouveau collège et d’une nouvelle médiathèque. Situé sur les terrains de l’ancienne voie ferrée, entre le boulevard Rainier III et l’avenue de Fontvieille, le complexe multifonctionnel de l’Îlot Pasteur s’étend sur plus de 100 000 mètres carrés. Le nouveau collège remplacera le collège Charles III et la médiathèque comprendra une salle de danse et de musique. L’Îlot Pasteur est également doté d’un gymnase, d’une piscine, d’un amphithéâtre, d’un centre de tri postal et d’espaces de bureaux.

  • Date de livraison annoncée : 2024

Extension de l’Hôpital Princesse Grace

Le centre hospitalier Princesse Grace, seul hôpital de santé publique de la Principauté, va bénéficier d’une nouvelle extension. Ce nouveau projet de construction à Monaco va venir pérenniser la qualité des soins offerts par le Centre Hospitalier Princesse Grace et répondre aux besoins liés aux futurs progrès de la médecine. Le projet de plusieurs millions d’euros, prévu pour une livraison en 2025, comprendra deux structures de 16 étages accueillant quelque 394 lits, une quinzaine de salles d’opération ainsi qu’un parking souterrain de six étages.

Conformément aux principes de durabilité de la Principauté, 85 % du béton utilisé est un béton à faible émission de carbone, et la coque extérieure de l’extension, de conception bioclimatique, permet d’assurer des températures intérieures agréables. Grâce à une construction intelligente, la quasi-totalité des patients bénéficieront d’une vue sur la mer, propice à la guérison.

  • Date de livraison annoncée : 2025

Nouveau Quartier de Monaco 2024

Mareterra Monaco, le nouvel éco-quartier de la Principauté de Monaco, continue sa progression. La livraison de cet ambitieux projet de plusieurs milliards d’euros est prévue pour 2025. Cette nouvelle extension en mer à Monaco proposera des appartements ultra-luxueux, des penthouses, des maisons de ville et des villas en bord de mer, quasi exceptionnelles à Monaco et décrites comme les héritières des villas de la « Belle Époque » en Principauté.

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Réalisé par des designers et par des architectes primés, et notamment par Renzo Piano, Denis Valode et Michel Desvigne, Mareterra sera une nouvelle référence sur le marché de l’immobilier de luxe à Monaco, et ce sur la base de techniques de construction durables et innovantes.

Monaco nouvelle construction 2024 : Parking

En tant que pays le plus densément peuplé du monde, Monaco est confronté à des défis en matière de stationnement. Début 2024, le Prince Albert a officiellement inauguré un nouveau parking à l’entrée de Monaco, destiné au stationnement mais aussi à la réduction du trafic entrant dans la ville-État.

Le site, qui fait partie du Plan de mobilité de Monaco, est situé au sommet du Jardin Exotique, à proximité de la frontière entre la Principauté et la France. Ce nouveau parking de Monaco, qui propose un service régulier de transport en commun vers les principaux quartiers de Monaco, devrait permettre de réduire de 4 000 le nombre de voitures entrant quotidiennement dans la Principauté.

Le parking pouvant accueillir jusqu’à 1 790 voitures est équipé de bornes de recharge électrique, ainsi que d’une centaine de places réservées exclusivement aux résidents monégasques. Il comprend également une station de lavage, des stations de vélos et des espaces réservés aux motos et aux autocars.

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